口红效应这种现象.
口红效应产生的前提条件是经济萧条，而82年的香港经济，尤其是楼市就是萧条的.
这种情况从81年下半年就有了预兆了.81年之前的几年，香港的房地产市场是相当火的，地价、楼价迅速大幅上升，投机炽热hxyl8⊙ cc自1978年起，香港的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，如火箭般上升hxyl8⊙ cc以尖沙咀东部为例，地价在3年内上升了六七倍，楼价亦上升了3倍hxyl8⊙ cc
火到所有的投资者都失去了理智，炒楼风最炽热时，炒家索性整栋大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮hxyl8⊙ cc时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息.
其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖hxyl8⊙ cc金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从亿元增加到亿元，短短不到2年时间内升幅高达135%hxyl8⊙ cc联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手，售价从亿元升至亿元，短短半年间升幅逾1倍hxyl8⊙ cc
到1981年地产高峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1000元，一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民个月工资hxyl8⊙ cc
房价已远远脱离当时香港市民的承受能力，当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时，楼价下跌便势所难免hxyl8⊙ cc1981年，香港地产市道转趋呆滞，空置面积大增.
乔峰正是基于此种情况，才没有租或者买什么大的办公地，而只是在家附近租了一个小单元房.
如果说81年只是呆滞，那82年就是房地产市场崩盘的开始，在内，银行利率调整，利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩，在外，世界性的经济衰退令香港经济也跟着不景气，还有一个就是香港前途问题表面化，中英就香港的回归谈判没有达成一致.
1982年9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问北平，正式提出了香港前途问题hxyl8⊙ cc她向中国领导人提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史性地跌了一跤，这一跤传到香港，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，地产业开始了持续数年的低潮，而大量的资本外逃，也导致香港的经济处于了持续的低迷萧条期.
所以，在经济低迷的影响下82年的香港电影市场来了次大爆.而