厂也聚集在一起，那就更方便他彻底控制塑料粒子的进口市场了”
“是啊，这发展速度是真快啊”李嘉成感慨万分：“这才几年时间，似乎都有香港工业第一人的趋势了”
“他的产品，太有创意了，全球需求量都不小，我们比不过也正常”庄玥明安慰道：“再说，你不也是不看好塑胶花市场，准备做地产了吗？”
“对，塑胶花市场还是有很大需求量的，但现在很多小工厂也能做了，我们就不可能再有之前的利润率了”李嘉成顿了顿说道：“等我再从塑胶花市场赚个几年，然后再投资地产行业”
“好”庄玥明笑说道
虽然是工业地皮，且位置一般，但面积实在是太大了，大到杨文东估计，自己这个工业园区，未来能够产生的收益，估计也是比不上未来自己这块地的
这也算是香港制造业的悲哀吧，很多工厂主辛苦几十年，结果发现收益还没早期买房后天天勾栏听曲的多
香港报纸宣传后的第三天，杨文东约出来了白玉姗
一番热情交流后，白玉姗不解问道：“东哥，虽然你拿的这块地面积够大，可它是工业地皮，你也只能开工厂了
以后就算附近地产升值，它的价值虽然也会提高，可你也很难套现的，就是因为它的面积太大了”
“短时间内，我没想过要套现开发”杨文东笑了笑说道：“但我是非常看好未来香港的经济的，那今天可能每个城镇周围很荒僻的地方，他日都会成为商业中心
观塘或许比不过港岛甚至尖沙咀，但这个位置，只要附近商业起来了，工厂就可以换个位置了，这块地皮就空下来了”
“这么说倒也对”白玉姗点点头说道：“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮，你得支付完整的差价的
这个基本上一分钱也不能少，港府的财政收入主要就是来自卖地，他们不可能留下这个漏洞的”
工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值
但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地产公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府财政收入的根基了
“我知道”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属于我的，那总是有可能改成商业用地的”
港府对“工改商”的确看的很严，但不代表完全没有机会，原先历史上，李嘉成就是借助84年地产危机，与港府协商，将黄埔港口的200万尺工业地改成了商业地，后来建成了香港最大的围村，大赚接近百亿港元
而即使以后不能复制这一招，也不是没有其
点击读下一页,继续阅读 水下野鱼 作品《重回1958，打造世纪豪门》第206章 再一次巨额贷款与新的地产盛宴