租界的土地价格上升了几千倍而梁炎卿正是英租界早期的土地投资者，当地价上升时，他将这些土地出售给后来的军阀、官僚，疯狂套现他在天津市区的不动产有唐山道安定里和自住的花园楼房、建设路福安里、营口道宝华里、山西路耀华里及河北宝兴公司各里巷等耀华里是他在天津出租的最大一片房产，占地三十亩，共有楼房八十九幢
他和后世炒房族最大的不同是只租不卖，长期持有，这逼格就高得多了
除此之外，梁炎卿作为先农公司的董事，持有先农公司股票价值近200万两白银英租界为鼓励商人置产，只在地产受到改善时征收小额费用，或征用一小块地皮，而对于地皮由环境改变而带来的自然增值，不征收任何税费梁炎卿买地皮时期早，并且很早抢到扩充租界中心区的大片土地，坐享其成自然增值
这是一个谨慎的投资者正因为其谨慎小心，才能在民国直到正史上的解放前能稳居津门首富数十年之久天津实业债券好是好，但以其稳健作风，很难让其有投入的冲动不过不用担心，张汉卿已经拿住了他唯一的缺点
“正因为梁老先生的谨慎，才在金融界有风向标之誉，我们看中的也是这点如果梁老先生愿意成为奉系此次的债券募集倡议人，学良愿意和您做一笔生意”
梁炎卿虽然年老，但精神仍很矍铄，这从他头摇得像拨浪鼓一样便可看出：“这个恕难从命，老朽的这点家当，不抵少帅发行债券之万一，这个风险老朽担不得，也担不起”奉系融资5亿大产是多么大的事情，梁炎卿作为金融界的巨檗，自然也有其消息发起人要承担责任，真要失败，用倾家荡产形容绝不为过
张汉卿一幅成竹在胸的样子：“梁老先生先别下结论，且听我说完条件再说嘛”
梁炎卿的长子、就是那个中年人叫做梁赉奎的急忙接过话头，目视梁炎卿对张汉卿和气地说：“那就请少帅讲一讲，在下等洗耳恭听”
他的情商就比乃父高一等答不答应是交易，听不听完是态度张汉卿虽然年轻，却是奉系的当家少帅，在天津有无上的权威，即使他家处在租界内也仍然不敢公然抗拒况且做生意讲究和气生财，听他讲完，如果不合适就委婉回绝了，又何必无故以拒人于千里之外的态度激怒这位权贵？
这个态度就很好，梁炎卿不愧是老来精，立刻就明白了长子的心思他立即咳嗽了几下，以作掩饰
张汉卿沉稳地说：“我知道老先生担心作为承发人的连带责任，其实以老先生的精明，自然知道奉系真正的实力，我们在东北发行的债券都是有实业为依托、有东北的粮食收入和政|府作担保，几年来到期凭票即兑，从无拖欠，在老百姓心中已经有了良好的口碑，现