第二百三十四章 “根据地”出了问题（四）
暂时安抚住情绪激动的业主，约定明天下午2点去居委会一楼会议室协商解决双方由来已久的分歧顾爷爷的电话也到了，那位被打的老人家伤势不算重，头上缝了几针，已经包扎好了，拿了点药正在去派出所的路上
打架的事怎么处理有办案民警，当务之急是解决东明小区的事
刚找到苏主任，刚简单介绍完情况，张经理到了，一进门就很委屈地诉起苦
“苏主任，朝阳，其它物业公司们不清楚，们公司的情况们是知道的就是担心业主们闹事，这几年一直不敢涨物业费，现在是每月每平米一块四，小区主要是小户型，有九十多平米的，最大的一百二十八，平均下来算一百一，也就是说平均每户每年交一千八
再算人工成本，平均一个保安一个月四千，们也是这么跟保安公司结算的，全年一个保安要四千八一个门岗至少三个人，三班倒么，一个门岗一年光人工成本就要十五万，就需要80户业主一年的物业费小区东南西北全有门，四个门哪个都不能关，320户业主的业务费就这么没了”
关掉一个门，一年能省一大笔人工成本
但不管关闭哪个门都会影响最靠近的几栋楼的业主出入，到时候又不知道会有多少业主闹事
苏主任微微点点头，拿起笔记下几组数据，示意继续说
“保安的人工成本只是一部分，还有保洁、客服、工程及管理人员的人工成本绿化、基础设施建设和设备维护的费用更大，前年让搞技防，光监控系统就花几十万电梯要维保，不管有没有坏每年都要给钱，一部电梯5000，一分不能少”
张经理顿了顿，接着道：“小区是二次供水，供水设施要维护清理，自来水只要带一点点杂质就有业主找除此之外还有各种税费，这也是一大半开支而且物业费也就这两年能收齐，以前入住的业主少，根本联系不上人，好不容易联系上，人家又说没住甚至没装修，磨到最后只收一半
不管们信不信，干了五年物业，开始两年不仅没赚到钱，而且前前后后垫进去四十多万，这两年才稍微好一点，但也只是好一点如果没有公共区域的广告收益，没有车位管理费等收入，早撑不住了再退一步说，如果没点利润谁愿意撑？”
在所有物业公司经理中，的情况也比较特殊
以前不是搞物业的，原来是干水电和消防工程，东明小区的水电安装和消防工程就是做的
当时东明新村的房价不仅没现在这么高，由于位置比较偏甚至不太好卖，开发商资金链断裂，不得不用小区的房子抵工程款
土建是大头，房型和楼层比较好的房子被搞土建的老板抢走了，开始不愿意要那些楼层不高、阳光和户型
点击读下一页,继续阅读 卓牧闲 作品《我真不是神探（朝阳警事）》第二百三十四章 “根据地”出了问题（四）