林平喊出的这个价格已然是快要接近天花板
虽然整块地皮的面积高达60万平方米，可毕竟任何房地产商不可能把每一平米都盖成房子
在任何一个国家，对于一块土地面积都有规定允许的建筑面积
甚至楼与楼之间必须要空出多远的距离都有明文规定，只不过在寸土寸金的东京，这样的限制被人为的缩小了许多
这60万平方米的土地上，如果换算成非地震带地区，估计可以盖很多30层的大楼
可这毕竟是地震带国家，七级地震就像家常便饭一样经常发生
即便在后世，在整个东京都地区30层以上的楼，也不是想象中的那般多
应作为人口第一大城市，从空中看下的场景，感觉也就那样
除了这是地震带地区之外，更重要的是在这个城市有一条法律规定，规定在低层楼宇建筑地区不容许建设高层住宅
显然这条法律是为了保护那些独门独院的私人住宅，以及有些历史的古建筑甚至是那些5层楼以下的密集居民区
现在林平的报价，初步估计已经达到了楼面价格，每平米350美元的售价
而这个价格仅仅是楼面价格而已，毕竟这是土地面积的成交价除以图纸上的建筑面积所得到的价格
当整体大楼建设完毕，以及后续装修之后，再加上开发商的预期盈利目标
这价格至少要翻2~3倍，也就是说现在这处地皮如果建成商品房的话，每平米的售价最少在1000美元左右
而这1000美元差不多就是12万日元的每平米价格
虽然与林平刚刚买到手的每平米50万日元的独栋别墅相差胜远，可毕竟一个普通商品房与独门独院的别墅自然是价格不可相提并论
林平现在计算的只不过是普通商品房的成交价格而已
可林平要建造的并不是商品房，而是商业中心以及高档公寓跟五星级酒店
当普通商品房跟高档公寓相比拟时，高档公寓的售价恐怕又要向上增长三到四倍，达到每平米40万左右日元的最终成交价
而这一切，仅仅是停留在4亿美元的报价基础之上
一旦这块地皮的价值再向上增长，未来的这些物业单位，售价也会水涨船高
前面正在比拼的二人显然对于林平的报价十分的愤怒，根据这样的价格，未来想要顺利卖出的话恐怕会有所压力
按照现在的价格，如果建成高档公寓，几乎快要等同于独栋别墅的价格
对于绝大多数有钱人来说，他们或许更喜欢独栋别墅高档公寓只适合，外国投资者，各大公司高层，以及全球各地的富豪
如果价格再次向上增长的话，对于任何一家房地产开发商来说，都会陷入巨大的压力
一旦未来建成之后，销售不给力的话，恐怕资金回笼是一个巨大的难题
“现在价格已经拿到4亿美金