太师椅上，品茶闲话
“东海岸是个什么情况？”
夏景行拿着紫砂壶，给江平添了一杯茶，抬起头看着对方
江平面色平静的说道：“起初我还有些怀疑你对美国楼市的判断，当我看了这几天市调团队传回来的报告后，彻底打消了这种疑虑”
凝视着夏景行，江平一字一顿道，“就算今年不崩溃，明年也要崩溃”
夏景行脸上无喜无悲，给自己也添了一杯茶，轻轻把紫砂壶放在桌上
市调团队，是他前些日子授意组建的，并且组建了两支
江平团队负责调查东海岸，刘海团队负责调查西海岸
两支团队分别从加州和纽约开始调查楼市情况，最终在中部汇合，调查区域连成一片，贯穿美国地图
这么安排，目的是掌握美国各州、不同经济地区的楼市情况
这是一笔非常大的投资，既要安他自己的心，也要安客户的心
只有拿出最为详细的数据，盖茨这些LP才会安心上车
这种金融投机，也需要进行一番周密部署，和浑水曾经雇佣上千名兼职人员全天候蹲守瑞幸门店，道理是一样的
江平扶了扶架在鼻子上的眼镜，继续道：“调查团队深入各个街区，追踪了数百个借款人的经济情况、收入情况，评估了每一笔房屋贷款的风险
我们发现，大部分人都不具备持续还款的能力
或者说是根本就不具备还款能力，更谈不上持续还款
金融机构之所以贷款给他们，目的自然是贪图利息和佣金，反正可以把债权包卖给华尔街
这门生意形成了完整的产业链，从地方银行到华尔街的投行，再到大型商业银行和保险，每家机构都可以从这条产业链分到一部分利益
没有人关心房价会不会下跌，借款人会不会还不上钱，因为总有一个傻子在更下游替他们接盘”
夏景行点了点头，正所谓雪崩之下，没有一片雪花是无辜的，美国的楼市泡沫就是这样
他扭头看向刘海
刘海笑得很开心，“西海岸的情况也一样，银行为了招揽客户，还创新推出了很多种房屋贷款
零首付就不提了，他们甚至在还款上面也玩出了新花样
例如，零首付购房后，前三年可以只付1%的利率，三年后，利率调整至4%、5%或者更高
这种浮动的利率，直接就解决了连前几期利息都还不上的低收入借款人的难题，比零首付更加有诱惑力
美国人习惯了信用卡和超前消费，消费主义盛行，没有人会去思考三年后还不上贷款了会怎么样
再加上房产经纪人为了卖掉房子拿到佣金，也一个劲儿的吹嘘房价会上涨，大不了三年后把房子卖掉赚一笔就是了，而且提前搬入心仪的房子住，那多舒服
很多低收入人群或者经济收入不稳定的人就这样被忽悠上车了
还有一种名叫“房屋净值