在一些大额交易商务谈判中，多多少少有一些黑暗手段。
所以，让她了解，体验几次商务谈判就行，知道有这么一回事，以后不容易被人忽悠。
沐阳耐心跟她解释：“我们消费定位目标就是中高端消费人群，店铺就得在核心商圈。
至于那转让费，那也没法。
如果想要人家的旺铺，肯定要宰我们一顿。
要不然，人家还在赚钱，虽然赚得少，但不给些好处，干嘛把店铺转让给我们。
没好处，凭什么？
凭我长得帅？
还有一个原因，大多承租人跟房东签的合同都有押金，如果退租，承租人是拿不到押金的，少则一个月的押金，多则两个月的押金，想把这损失转嫁到下一个租客。”
沐阳跟她解释，他也很无奈。
在核心商圈，十多平方的旺铺，月租金少则数千，多则两三万。
承租人退租后，装修费是拿不回来的，就想嫁接到下一个承租人，抬高转让费，顺便赚一笔。
若是旺铺，人家一年利润本来就有几十万，给对方几十万元都不会转租的。
本来是一只天天下金蛋的母鸡，你却想用普通价格购买。
开什么国际玩笑！
沐阳让宋雪露记牢一个规则：在生意场上，天下没有免费的午餐！
总之，能租的铺面，只能是生意亏的铺面，或者位置偏差点的。
位置好，生意好，不一定就能赚钱。
毕竟位置好的铺面，租金高得离谱。
有些位置，十多平方的铺面，月租金能达到两三万块！
但是一个月毛利能有两三万，能说生意不好么，但交了房租，那就是亏本了。
当然，也有不要转让费的。
不过，租金会偏高一些，那是原承租人亏本，承受不了高的租金，早点止损，宁愿不要押金也要退租，等的时间太长，怕没人接手。
无人接手，那是因为房东要的租金太高，并不是摊位不好，看上这种摊位的肯定有很多商人。
还有一种核心位置的旺铺，就是铺面面积太大，年租金上百万，一般商家没有这个实力，租出去容易，但想以较高的价格租出去有些难。
宋雪露狐疑：“如果十多个平方的旺铺就要两三万，如果相同位置的铺面，面积三百平方，月租金岂不是要六七十万了？”
沐阳回道：“不是简单地按照比例来算的，十平方能月租二三万的铺面极少极少，多是那种卖小吃或新式奶茶的，只需要一个门面展出，有些工作不会在铺面展开，需要另寻仓库存放物料。
步行街那边就有几个小铺面，一天营收三四千块，日毛利能两三千块，除去昂贵的租金，月利润还有三四万块。
不过，面积越大，每平方租金单价会低一些的。
所以，大面积铺面，每平方月租价过千的很少，反正看位置了，这个可以从年投资收益来估算。
铺
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