毛坯房售价在每平方1.6万元左右，楼面价每平方约为4500元-6000元，按照2.5的容积率，每亩土地费用750万元到1000万元。
如果是市区那种小高层住宅楼，目前每平方售价已经达到2.5万元，按照当年土地拍卖，每亩土地费用约为1500万元。
如今，星海集团能够半价购买住宅用地，每亩400万元，800亩即32亿元，按照每套一百平方计算，可建一万三千多套住宅。
按照Z府的要求，这个住宅用地盖的楼房只能低价卖给员工，不能外售。
每亩400万元，按照2.5的小高层容积率，楼面价约为2670元/平方米，包括精装修，综合成本能低到每平方7000元（地下车库建设和绿化成本都要均摊到每套房里）。
按照沐阳的规划，算上利息，卖给员工的价格大概是每平方7500元左右（不同楼层会有差异），相当于市场价的43%左右。
公司一半产权，员工一半产权，员工具有使用权。
如果员工想投资房地产，那只能购买市区的房子。
星海集团这个房子政策出来，肯定有员工考虑到产权问题，宁愿花更多的钱买市区的房子。
这个政策有点像几年后，各城市为了吸引人才搞出来的人才房，比如温城的本科生七折买房、D类和E类人才六折买房。
但最终还是没有多少人去买。
问题在哪？
第一还是限售和产权问题！
这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！
而且，要先补偿回Z府才能出售。
比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给Z府才行，才能拿到全部产权。
当然，如果涨价了，的确是能赚到了。
光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。
星海集团的政策是如何的呢？
比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息4.9%补偿进行回购。
如果住了十年，这个银行利息就是24.5万元。
也就是说，星海集团需要花50万+24.5万+装修折扣进行回购，员工不亏。
实际上，也相当于“涨价”了24.5万元，员工从星海集团赚到24.5万元利息。
如果员工贷款买，那多出的银行贷款利息，星海集团不会支付这一部分银行利息，会比这24.5万元多出一点，再加上星海集团补偿的24.5万元，可能只亏个一两万元利息。
越早买越便宜，如果第二年买，那就是50万元+2.45万元，这个房价并不是固定不变的。
但是，星海集团是百分百回购。
而温城的人才房，还得有人购买才行，如果没有人购买，那就相当于被死套了。
因为，这些
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