这一世，他没有华置这个老牌企业，简直实力要打骨折就算他收购一家替补地产公司，实力和信誉也远远不足，供股集资不会那么顺利
林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行，才将6亿的贷款资金凑足，但确实异常的顺利；各家银行基本上没有过多审核，拿出抵押物业后，很快就审批通过了
拿到贷款后，林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出1亿的资金，找可以提供我们五倍杠杆的证券公司，在大盘回落至1750点至1800点的时候，买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股”
香江的股市总市值目前在2600多亿，林祖辉就算个人购入25亿的股票（也是五倍杠杆），对整体大市影响不大（占股1%）
那么，林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度（五倍杠杆，本金三亿）进行投资；这样，也不过占了大市的%而已，改变不了大市什么，反而会推动大市上涨
他可是知道，上半年不到1800点结束，下半年将上涨至2500多点，大市上涨4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利
仅仅是在蓝筹股上，林祖辉个人加新时代、华置，就投资了40亿（8亿本金）
至于期指合约方面，则先需要试探一下市场的容量问题
梁真勋点点头，关于投资外汇、证券方面，他早已经见识过林祖辉的高超手段，并引以自己的偶像
“恩，我马上去筹备！”
梁真勋离开后，林祖辉扶着自己的脑袋
“自己这可是拔苗助长啊！不过，自己在外汇、证券上为公司大量赚钱，和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司，获利七八亿，有异曲同工之妙”
“根基浅，想老老实实发展是不可能的！”
新时代地产债务近15亿，按照11厘的利息，他们一年就需要支付亿的利息；如果老老实实卖房子，恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成，将被拿去支付利息
这样一来，还有什么亮眼的财报呢，股民们恐怕也会生出怨气，股价自然会大大受挫
所以，土地储备真不是一般地产公司可以玩的！
就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了
当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者‘廉价’土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心里有多苦就知道了
当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息
从长远来看，当然是非常值得的！
林祖辉还为华人置业跑贷款，最终也拿下2亿的贷款，华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿而原来华人置业的资产值不过9亿，就算加上2亿贷款购买的资产，负债率也近五成了