，皇室大厦和夏悫大厦都是优质物业，而华人置业本身现金流就已经高达16亿，可谓公司声誉正浓林祖辉直接邀请了几家银团，来到华人置业的会议室，一次性达成组合贷款协议会议室里，林祖辉特意将自己对香江的写字楼前景的看法，向几位银行家进行述说“香江的写字楼将是最近几年增长最亮眼的投资之一，空置率逐年下跌，租金水涨船高.位于黄金地段的夏悫大厦和皇室大厦，其未来的租金收入以及物业本身的升值前景，是非常乐观的大家再看看华人置业的资产配置，夏悫大厦、皇室大厦、宏记大厦，这三幢大厦当前每年为公司能带来两亿多的纯租金收益而‘华置中心’明年开始投入使用，亦是在市场最需要写字楼的时候光这五幢大厦，未来便可为公司带来每年4亿左右的纯利大家别忘了，华人置业旗下还拥有价值近12亿的优质收租物业，每年的租金亦是不菲所以，别看本轮华人置业的负债已经达到26亿（借贷后），但我们的资产值、负债率都非常良好”
几位银行家听完，为林祖辉的演说鼓掌，大家深以为然，他们来之前其实就已经下定决定同意贷款他们为华人置业贷款的第一条件：就是林祖辉本人，而不是华人置业一个成功的企业，一定是有一个成功的领头羊，而林祖辉完美的符合看过华人置业的财报，各银行家再无疑问，资产值近62亿（收购后），负债26亿重要的是，旗下收租物业非常优质，收租率高、管理成本低、租金高，可谓是真正的优质资产四成的负债率，也是完全合情合理更何况，林祖辉擅长股市供股集资，所以一众银行家纷纷认购贷款金额，就和抢筹码似的若是让其他企业家知道了，不知道该作何想法在他们心中的财神爷，此时反而视林祖辉为财神爷解决完贷款的事情，林祖辉并没有感觉到有多了不起，据他所知，前世大刘买下这两幢大厦的时候，本来是制定了供股集资30亿的计划，吓得韦理连忙抛售股票（韦理当时是华置二股东、董事局主席），并辞去主席位置不过一个多月后，股灾来临，供股集资的计划取消，而刘銮雄并没有退缩，而是采用银行高额的贷款，依旧拿下了皇室大厦和夏悫大厦而对于银行家来说，这两幢大厦本身就是优质资产，自然也不会拒绝除非发生严重的政治危机，地产暴跌，银行家才会退缩，而八七股灾对地产影响不是很大高毅恭敬的坐在沙发上，等待这林祖辉的交代林祖辉在纸上计算着华人置业的财务情况、预备投资，此次加上银行贷款，华人置业实际上是有26亿的资金，而两幢大厦仅需23亿多（含税），还能余下2亿多的现金而今年华人置业的分红策略是：