来，就是需要21亿以上的价格，才能拿得下！
看完资料，林祖辉思考起来，梁真勋也不敢打扰他
此时，新时代集团的债务为48亿，而且林祖辉猜测，一旦地产开始升浪，港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍卖，新时代集团和华人置业是绝不能再错过‘地王’了，那都是实力的象征
新时代债务他倒不急，仅凭发展地产利润的话，今年就可以减持到40亿以下；下半年还可以供股集资、发行可换股债券、投资证券等手段，来获得减债的压力
最终，林祖辉说道：“既然项目遇见了，我们又明知道可以赚钱，就不能不争取！但是新时代集团债务太高，不宜大举借债了，所以这个项目就由我家族来占大头，占股七成，新时代集团占股三成，合组公司去发展这个项目！”
梁真勋立马说道：“好的，我马上开始准备和置地接触！”
林祖辉点点头，并说道：“你先准备，届时报价我来，既然想做，就争取成功！”
“嗯！”
待梁真勋离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来
他对地利根德阁豪宅不陌生，前世关注关嘉慧这女人的时候，3000平方尺的地利根德阁豪宅，在香江地产最高的时候，价值亿，合到6万多每平方尺（约60万每平方米）
差不多还有20倍的涨幅！
当然了，林祖辉不可能将一座和二座放在手里，三十年翻20倍，那是自己看不起自己！
所以，一座、二座在1989年第一季度就得出售部分，仅留下第三座的地皮，用于开发；
后期，看能不能将第三座留在手里
地利根德阁豪宅，那是香江顶级的豪宅，其受欢迎程度不亚于中小型别墅就连霍家第三代，那个娶冠军的霍家掌门人，前世都有一段时间居住在那里；李兆基娶媳妇，也将两个地利根德阁豪宅单元，作为彩礼；居住在其内的富豪和明星，更是非常的多
这种豪宅之所以比一般别墅还受欢迎，原因很多：
一、半山区属于豪宅区，这里的豪宅可以透过窗户，欣赏外面的中环、湾仔、铜锣湾、维多利亚港口、尖沙咀，视野无敌宽阔
二、安全和方便这种豪宅楼盘，拥有强大的安保力量，二十四小时执勤，外人没法闯入，其安保人员可不是老头子，而是手上有功夫，相当专业的安保人员；小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施，可谓非常的便利
三、入住的业主档次高
这个项目若是自己诚心拿下，预计相当于要用资金15~17亿押在那里
那么，他手上的现金流，就已经只有8亿
当然，他并不发愁，因为他可以借钱投资
下午，林祖辉来道广播道81号亚视大楼，明显感觉这里的气氛，比2月初新财团刚入主的时候好