起高楼;
初期通过银行贷款,后期可以通过期房销售
当然了,华人置业这两幢大厦都是收租用的,后期还是得靠华人置业的租金来完成
在收购乐古置业后,华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上(1988年度),堪比一家大型地产公司了,毕竟也是排在十大地产公司之列
此时,华人置业的账上躺着5亿的现金流,而负债在24亿
林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业,只不过现在时机未到
过了一会,众人又来到恩平道1-38号大街上,这里预计年底拆卸
“真是做梦也没有想到,我们可以在半个月不到的时间,并楼成功这块地皮!”
高毅笑着说道:“都是老板指挥有方!当时虽然整体溢价25%,怕若是今年下年半去谈,先不说价格可能更多,就是那些业主见地市转暖,也不一定愿意出售!还有就是恩平道1号,若不是老板出手,利希慎家族也不一定会卖,毕竟我们都打进他们老巢了”
整个恩平道项目,共花费亿的并楼费;
同样的商业地皮,若是港府进行拍卖,可能达到4~5亿
林祖辉笑着说道:“我也很意外的,当时脑子一热,就将一幢未来的60万平方尺高级商厦,给赚回来了!当然了,利氏家族让我们在保华建筑上,也足足损失了2亿!算是便宜他们了!”
若没有利定昌搅局,新时代打算用不到三亿,就可以控制一家一流的建筑公司;
就算私有化,代价也不会超过7亿
所以,两家的依旧是仇家,林祖辉早晚要找回场子
一幢60万平方尺的高级商厦,是华人置业真金白银投资出来的(总投资预计10亿~12亿),而在保华建筑上,华人置业也是明明白白的多花了2亿~3亿
接着,林祖辉对王傅说道:“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6~8亿,其实为了建造一流的商厦,也是可以超出预算的我们既然敢在利希慎大本营来,就一定要建造一流的大厦,这样才威风!所以,你们一定要拿出好的设计稿来!”
建筑费高,其大厦的价值本身也会提高,所以是不会亏损的
王傅点点头,说道:“老板放心,一定会给伱满意的方案!”
目前,华人置业的大厦已经达到11幢,分别是:
中区7幢:华人中心A、B座(金钟)、娱乐行大厦(重建中)、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
湾仔:夏悫大厦
铜锣湾:皇室大厦、嘉兰中心(地皮,未建)
北角:乐基行
除了11幢大厦,还有价值20多亿的收租物业,其中包括写字楼、商场等
其资产值已经高达105亿,而负债才24亿,净资产已经高达80亿的样子了
只能用‘恐怖如斯’来形容了!
在1989年5月份以前,应该