须先购买地皮加建设加出售才能回笼资金，在这个过程里我们要不停的投入，这实在太吃力了，这也是我之前选择分包的又一个原因”
但他强调，就算这样，新罗马的建设投资也相当的吃力
韩怀义拿出大世界的财务支出报表递给诸位
才建了一层的大世界目前已经消耗白银19351两，另有1200的材料费未结
历史上的黄楚九在1917年花费80万巨资才建成大世界
那是因为当时的地皮和人工材料等价格已经飞涨
而现在韩怀义这些地皮都是“租”的，这就省了许多
另外韩怀义拿出了划时代的钢结构模式，又比传统的建筑模式要节约不少
但就算这样，大世界没有8万两白银是造不好的
以目前的银价折算，约等于后世近四亿，其实也不算便宜了
“另外我们的会员俱乐部的造价不会低于2万两白银而我们还有船行码头集装箱工厂，钢结构工厂等方面的建设要进行”
讲完这些之后韩怀义告诉诸位：“不要说整个上海了，我们在开发建筑灾区的时候都是自己垫钱的话，我们都得被拖死”
“这是个问题，但你的分包制度不是能对其有所缓解吗？”费沃力问，然后很主动的道：“大世界建筑好了我可以直接帮你再次贷款”
“不，费沃力先生，那只是一个方面，我其实有个更好的开发上的主意”
韩怀义随即笑眯眯的拿出了楼花制度
他对此做出解释说，新罗马完全可以在洋房区开建同时，用沙盘照片的形式，通过各大报纸在沪上进行大力的宣传
等声势造起来后再向市民们进行预售计划
预售计划就是让市民预定洋房或者公寓，但他们必须先给予一部分资金才能预定该屋的产权
如果给予一半的资金，还可以进行独立的个性要求设计
“个性设计？”梅洛有些不懂
“就是在不改变外观的情况下，可以根据客户个人需要改动房屋内部布局当然这特指独栋洋房”
韩怀义接着说，另外在客户拿房时，如果资金不够还可以用房产抵押给银行，用分期给予的方式进行按揭
“一栋3000两的洋楼房产他们只需先给个首付，比如500两就可以”
“然后他们可以通过房产和银行进行贷款，银行先将这笔钱给我们，他们分期还给银行”
“合同规定如果超过半年没有还贷，银行将收回房产而贷款利率再低，只要时间够长，那也将达到贷款金额的百分五十以上”
“这样一来，我想任何银行都不会拒绝这样的合作的因为他们不担心损失什么不是吗？”
听到这里梅洛说道：“查理，你的主意很棒，银行也会同意的，可是你有没有想过，无法还贷的人太多的话会怎样呢？”
“银行难道不会对贷款者先进行财产实力评估吗