茬！
林祖辉听完大家的发言后，笑着说道：
“看来今天这个会议开的很及时，找出了不少公司的问题！大家说的很有道理，正好们来制定以下明年的发展策略”
“首先，会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款，们要增加公司的土地储备虽然目前价格看似上涨了不少，但比起一年后，两年后，们今天购买的物业，那就是相当划算”
林祖辉的第一个动作就是王炸，现在香江的地产商刚刚经过地产大暴跌，没有哪家地产公司敢将负债率接近五成
但林祖辉敢，因为知道后面没有大暴跌了；
‘八七股灾’后，地产整体下跌10%至15%，新界换地证下跌三成；
‘****股灾’后，地产整体下跌25%至30%，但是约一年不到便反弹回去（82暴跌差不多用了四年才反弹上，期间萎靡两年多时间）
总结起来，没有1982年的大暴跌40%以上，五成负债率完全可以接受，就是七成也不至于破产当然了，前提是银行肯借款，这就需要一些花言巧语了
“其次，打算在明年（1986年）二月份，清理一批住宅物业及收租表现不好的物业，回笼约2亿的资金”
第二条是很有必要的，新时代地产光是从伟益置业，就接过来一批收租表现不好的物业（物业本身价值有增值，少量获利），再加上前面购买的收租物业（分散，住宅为主），清理掉这些收租物业，不但可回笼两亿资金，还能降低公司运营成本，最后还能获利不菲
“最后，元旦过后，们开始分批少量销售旗下的住宅物业，们要做好手续工作”
众人纷纷点头应是，并在本子上记下老板的讲话
会议散去过后，林祖辉还在想着新时代地产的事情，新时代地产在二月份清理收租物业后，下半年还得清理一些物业，去用于购买土地，减少收租物业
只要是在1987年5月份以前，都值得买入土地和旧楼盘，增加公司的土地储备
新时代地产之所以减磅收租物业，是因为林祖辉知道，能收获华人置业这个公司届时，一个母公司注重地产开发，子公司华置注重收租物业，至于中娱则在八七股灾后私有化
林祖辉本人和银行谈贷款，有一个最大的好处，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否
在银行家看来，一个优秀的领头羊，决定着这家公司的前景，所以们乐意贷款给优秀的领头羊
林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个头衔——上市公司万辉传媒的董事长
而万辉传媒目前市值4亿，年盈利规模可达4000万以上，在香江传媒界仅次于星岛集团（8000万年盈利）、明报集团（6500万年盈利）、玉郎集团