记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”
“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”
那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了
王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业”
林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的
那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑
还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿
而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值
“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”
林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼
“当然没问题，正求之不得呢！”
王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心花费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着”
可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分
一幢优质大厦，更是地产商的梦想！
王启霖做地产商多年，更是如此
如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦
他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！
“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道
王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大”
压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失更何况这是收租用的商厦，回本期限很长