且，我们的债务率两成多一点，拥有足够抵御风险的能力！”
今年地产升值4成的话，那么新时代集团的储备土地也将升值两成至三成，这是一笔庞大的财富正因为如此，就是新时代集团什么都不做，其债务率都会下降得很快
特别是写字楼大厦升值更快，不到两年前，华置中心值19亿，而现在它值35亿赚了八成账面盈利不说，租金每年还可以收3亿多（非纯利，纯利一般是七成至八成，管理好的情况下）
日籍投资者很满意林祖辉的回答，不过还是继续追问道：“今年新时代集团的盈利能突破15亿，是否是真的？”
林祖辉笑着说道：“本来我们预期就是12亿，不过地产升值太猛，我想15亿是没有问题的！”
随着林祖辉的亲自推介，不少投资者都感受到他本人的魅力，那就是相当的自信，说的理由也非常让大家信服这些投资者便更加坚定购买新时代集团债券的想法，一些更是临时加码投资的额度
大礼堂足足有几百名投资者，这些投资都满足一个条件，那就是最低认购额度为50万债券的实力当然了，绝大数投资者都是几百万、几千万的准备认购
而林祖辉也准备了几亿资金，在认购不足的情况下，他本人会选择认购
不过，今天大概率是用不上了
认购仪式开始，首先还是梁真勋这个执行董事，开始做汇报工作，通过用详细的数据来加深大家对新时代的印象
地产不用说了，在酒店领域、置业领域亦表现非常的不俗，顿时迎来场下的一片片掌声
结果认购开始时，大家的热情非常高昂
当天，新时代集团一共是发行了亿的可换股债券，再比预期高两成多！
下午四点，新时代集团的管理层又召开记者会，公布了此消息，打算明天就见报，以此来刺激股价
翌日
新时代集团发行可换股债券亿的消息，立马飞到了各大地产商手中
信和地产
黄廷芳在办公室里，对儿子说道：“以后，我们在拍卖会就多了一个强劲的对手了，这个对手比新鸿基、恒基、新世界更厉害，和长实亦不多让！”
黄志祥点点头，说道：“新鸿基和恒基是楼宇制造工厂，但是他们不会花太高的价格去发展收租物业，对于优质商业地皮，他们都比较谨慎的拍卖新世界和长实其实也还好，他们会考虑买得贵不贵反倒是林祖辉这个人，是为了优质物业和地皮，是可以溢价很多进行收购的！”
黄廷芳说道：“我们就怕和这样的人，在拍卖场碰见，毕竟我们不知道他的底线是多少！不过，想要击败我们也是难事，我们家族视香江为大本营之一，一定会全力以赴！”
“好的，父亲！”
新鸿基地产
郭德胜和三个儿子也在讨论林祖辉这个人，香江