意图预判港府会拍卖那块地皮
突然，他想到了前世的‘中环广场’，连忙找出地图搜寻
最终，他在湾仔濒海地段找到了一幅地皮，瞬间想到了一种可能
香港岛不大，林祖辉的记忆力又变T，中环、金钟、湾仔、铜锣湾的地形和建筑，林祖辉清清楚楚
“应该是这块地皮了！”
“我记得这幅地皮有7万平方尺左右吧！”
林祖辉开始计算起来，1985年拍卖的中环地王（恒生银行总部），拍出了37000元每平方尺的单价；如今来看，湾仔这幅濒海地段，拍卖场40000以上是绝对没有问题
也就是说，这幅地皮需要30亿以上才有可能拿下！
新时代集团目前负债已经减至亿元，预计年底仅凭发展楼盘销售，就可以减至48亿左右
当然了，也就相当于今年的15亿~16亿的盈利（账上本来还有流动资金），花了7亿购买地利根德阁三成权益，又还债了7亿多，还在期指合约上投资了3亿
投资的期指合约指望不上了，3亿资金12月期指交割后，还得转成明年4月的期指合约
所以，新时代集团只能通过发行债券和供股集资，来筹集资金
这样一来，新时代集团可以筹集资金27亿多（+15）！
当然了，湾仔这幅地皮是商业地皮，预计可建140万平方尺的超级大厦，也不是新时代集团一家公司可以完成的
而且又是收租物业，所以还得让华人置业来参与
华人置业目前市值100亿，通过供股集资可筹集10亿，华人置业的债务只有20亿，可以再举债10亿
这样一来，华人置业可筹集资金20亿，新时代集团供股华置后，还剩下22亿
两家公司拥有42亿的现金流，可保证地王不失！
想到于此，林祖辉满意的点点头！
倘若能用35亿拿下这幅地皮，那么两家公司的债务相当于没有增加，而全部是采用的发行债券和供股集资
至于明年第一季度的发展计划和暴跌后的计划，明年年初他会根据情况来提前制定
总之，这一波机会，他的精力将集中在地产上；而八七股灾，他的精力集中在证券上